Уважаемые коллеги!
Предлагаем Вам информационную рассылку Западно-Сибирского Центра Ценообразования в Строительстве от 14.01.2013 года.
В январе 2013 года приглашаем Вас на мероприятия:
18.01.2013 - Круглый стол "Особенности составления сметной документации на пусконаладочные работы. Учет в сметной документации ресурсов, не учтенных в сборниках ГЭСНп-2001".
18.01.2013 - Круглый стол "Гранд-Смета".
Выписка из федерального реестра сметных нормативов от 25.12.2012 года
Внесены изменения в территориальные единичные расценки Приморского края, Республики Хакасия, Республики Башкортостан.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству с разъяснением о порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемых к применению в IV квартале 2012 года индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексах изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексах изменения сметной стоимости оборудования от 03.12.2012 № 2836-ИП/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемом к применению во II квартале 2012 года индексе пересчета к расценке «Сооружение шахтных стволов диаметром от 6 до 8,5 м из сборных железобетонных блоков с металлической изоляцией с применением стволопроходческого механизированного комплекса V-005 VSM 7800/5600 производства фирмы «HERRENKNECHT АG» на объектах строительства Московского метрополитена» от 07.12.2012 № 3121-СГ/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемых к применению индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по статьям затрат к ценам ФЕР-2001 и ТЕР-2001 по субъектам Российской Федерации по объектам: воздушные и кабельные линии, подстанции - строительные и монтажные работы, разработанные с учетом организационно-технологических особенностей строительства объектов электроэнергетики на IV квартал 2012 года от 14.12.2012 № 3374-СГ/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемых к применению индексах изменения сметной стоимости строительства объектов специального назначения, учитывающих организационно-технологические и особые условия строительства по объекту «Строительство и реконструкция комплекса зданий и сооружений АХЗ, складов РАВ и караульного городка г. Армавир. Шифр 1656/АХЗ» от 14.12.2012 № 3372-СГ/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемых к применению индексах пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ на строительство объекта корпус 1002 «Здание уничтожения БСК (1728/02-09)» промышленной зоны объекта по уничтожению химического оружия в пос. Леонидовка Пензенской области от 18.12.2012 № 3515-СГ/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемых к применению индексах изменения сметной стоимости строительства объектов специального назначения, учитывающих организационно-технологические и особые условия строительства объекта: «Реконструкция аэродрома Энгельс» от 24.12.2012 № 3658-ИП/12/ГС.
В реестр включено письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о рекомендуемом к применению индексе изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объекту: «Ситуационный центр объединенного стратегического командования «ЮГ», г. Ростов-на-Дону» от 25.12.2012 № 3713-ИП/12/ГС.
Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. №318-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Подключение объекта капстроительства к инженерно-техническим сетям: увеличен срок действия техусловий.
Скорректирован перечень лиц, которым бесплатно предоставляются техусловия, предусматривающие сроки подключения (технологического присоединения) объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения и их максимальную нагрузку.
Помимо органов местного самоуправления и правообладателей земельных участков, такие сведения направляются федеральным и региональным органам исполнительной власти (по запросу). Кроме того, им также предоставляется информация о плате за подключение (технологическое присоединение) к соответствующим сетям и сроке действия техусловий.
Сроки действия техусловий и внесения платы за подключение (технологическое присоединение) устанавливаются не менее чем на 3 года (вместо 2-х). При комплексном освоении земли для жилищного строительства - не менее чем на 5 лет (по общему правилу).
В течение 1 года (при комплексном освоении для жилищного строительства в течение 3 лет) с момента предоставления техусловий и информации о плате за подключение правообладатель участка должен определить необходимую ему нагрузку (в пределах полученных техусловий). Если он этого не сделает и не подаст заявку на подключение, то обязательства организации, предоставившей техусловия, прекращаются.
Соответствующие поправки внесены и в другие акты. Среди них - ЗК РФ, КоАП РФ, законы, посвященные госрегистрации прав на недвижимость, размещению заказов для государственных и муниципальных нужд, защите конкуренции, основам регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, содействию развитию жилищного строительства, тепло- и водоснабжению.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Федеральный Закон от 30.12.2012 №290-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ
Расширены полномочия Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
В частности, в перечень функций Фонда включена организация мероприятий, связанных с осуществлением контроля за качеством строительства объектов капитального строительства на земельных участках Фонда.
Кроме того, установлен перечень обязательных требований к участникам аукционов по продаже земельных участков Фонда и права на заключение договоров аренды таких земельных участков. В частности, при проведении указанных аукционов в целях жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищного строительства, к таким требованиям отнесены:
- наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее трех лет при условии, что объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем капитальных вложений в строительство за счет средств застройщика, предусмотренный документацией об аукционе;
- наличие у участника аукциона свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, предусмотренном законодательством РФ о градостроительной деятельности;
- отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных застройщиков Фонда и в реестре недобросовестных поставщиков.
Определен также порядок ведения реестра недобросовестных застройщиков и порядок направления Фондом сведений об участниках аукционов для включения в реестр недобросовестных застройщиков федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному на ведение такого реестра. К таким сведениям отнесены сведения об участниках аукционов, уклонившихся от заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков Фонда, а также сведения о лицах, с которыми договоры купли-продажи или аренды указанных земельных участков Фонда расторгнуты в связи с существенным нарушением ими условий таких договоров.
Федеральный Закон от 30.12.2012 №294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ
При регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик наряду с необходимыми документами должен представить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств.
При непредставлении одного из указанных документов в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано.
Федеральным законом вводится страхование гражданской ответственности застройщика.
Предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков и заключения договора страхования гражданской ответственности.
Страхование осуществляется застройщиком за свой счет до государственной регистрации договора.
Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору долевого строительства.
В Законе подробно прописаны порядок осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков и особенности создания общества взаимного страхования.